不動産専門家は混合の提案をする

Jun 17, 2023

3月3日、オンタリオ州トロントのノードストローム・ラックに買い物客がいる。同デパートがカナダのノードストロームとノードストローム・ラックの全店舗を閉鎖するというニュースを受けて。ティジャナ・マーティン/グローブ・アンド・メール

百貨店チェーンのノードストロームがカナダから撤退する中、家主らは全国の高級店舗にある十数店舗の新たな用途を見つけるという課題に直面している。

同社は今月末までにノードストロームの6店舗とノードストロームラックの7店舗を明け渡す予定で、キャデラック・フェアビューやオックスフォード・プロパティーズなどの地主が3万平方フィートから23万平方フィートの広さのスペースを埋めることになる。

地主はまだブリティッシュ・コロンビア州、アルバータ州、オンタリオ州の立地計画を明らかにしていないが、商業用不動産仲介業者らは、従来の百貨店の核店舗から、よりクリエイティブな複合用途スペースへの移行を予測している。

CBREの都市小売担当エグゼクティブバイスプレジデント、アーリン・マルコウィッツ氏は、「多くの衣料品小売業によって埋め戻されているとは考えていない。むしろ経験的なものだと考えている」と述べた。

彼は、たとえば、より幅広いテナントを誘致するために分割された元デパートの多階建ての中に、スパ、ウェルネス、エンターテインメント、小売店が融合するモールの絵を描いている。

「ショッピングモールは、このような新時代の体験型ブランドが参入することで恩恵を受けることができると思います」とマーコウィッツ氏は語った。 「これにより、これまでとは異なるタイプの顧客がセンターに集まる可能性があり、他の小売店も増加するでしょう。」

CBREは4月にファースト・キャピタル・リートと、バー、ライブ音楽、ゲームを備えたボウリング場チェーンのボールルームとの取引を仲介した。 新しい店舗は1 Bloor St. Eにあり、First Capitalが40,000平方フィートのNordstrom Rackスペースを埋めようとしているのと同じ角にある。 ノードストローム・ラックは月曜日にその場所を明け渡した。

ファースト・キャピタルの不動産担当副社長エリック・シャーマン氏は、同社は今後3～6カ月以内にテナントを発表し、今後12～18カ月以内にスペースが埋まって活動できるようにしたいと述べた。

シャーマン氏は、「我々はここでもっとエキサイティングなことをやろうとしているのは間違いない。もしかしたら、もう少し伝統的ではないかもしれない」と述べ、別のディスカウントブランドがこのスペースを引き継ぐ可能性は低いと付け加えた。

ノードストロームの 6 店舗が入っているモールは、バンクーバーのパシフィック センター、カルガリーのチヌーク センター、トロント イートン センターなど、国内で最も収益の高いモールの 1 つです。

アルタス・グループの全国小売業務担当ディレクター、アリス・デール氏は、「こうしたスペースをデパートから離れた場所に再配置するチャンスだと思う」と語った。

デールさんは、家主は大型量販店を解体して新しいものに変えるために喜んで資金を投じる必要があると語った。

北米で 2 番目に大きいモールであるウェスト エドモントン モールは、かつてシアーズが占めていたスペースを 125,000 平方フィートのトヨタ ディーラーで埋めることに成功しました。 デールさんは、高級車ディーラーはノードストローム・モールのどの店舗にも十分参入できる可能性があると語った。

ノードストロームの撤退は、カナダと米国の百貨店が衰退している時期に行われた。 ターゲットは2015年にカナダの小売市場から撤退し、続いてシアーズも2018年に撤退したが、いずれも転換が難しい大きなスペースを残した。

商業用不動産仲介会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの小売サービス担当エグゼクティブ・マネージング・ディレクターであるジョン・クロンビー氏は、小売業者が市場から撤退した後に移行されたターゲットのスペースの多くに携わった。 同氏によると、12万平方フィートのスペースを分割するのにかかる推定費用は1,700万ドルにも上ったという。

「既存の設計図に沿って作業する価値はなかったので、箱を壊した方が良かった」と彼は言う。

アビソン・ヤングの校長スタン・クラウィッツ氏によると、家主が新しいテナントのためにスペースを用意するのにかかる費用は、一般に平方フィート当たり80ドルから120ドルの範囲であるという。 スペースを分割した場合に必要となる新しい歩行者用通路の建設には、1 フィートあたり 300 ドル近くかかる可能性があります。

しかし、小型のボックスは最初は高価かもしれないが、この移転は最終的に家主の収入増加につながる可能性がある。 アンカーテナントは通常、面積が小さいテナントよりも平方フィートあたりの賃料が安く、小売業者はカナダのトップモールのスペースを切望しています。

「ノードストロームがやったことは、小売店の中で最も優れたものを選ぶことだった」とクラヴィッツ氏は語った。 「そして、私たちの小売店の最高のものには順番待ちのリストがあります。」

ヤング アンド ブロアにある旧ノードストローム ラックは、急速に人口密集化が予想される地域で、国内で最も混雑する交通駅に位置しています。

この状況はファースト・キャピタルにとって課題となっている、とシャーマン氏は語った。「しかし小売業者にとっては、トロントの中心部に旗を掲げる数世代にわたるチャンスのようなものだと言えるでしょう。」